<\/span>\u0130smail K\u00d6KBULUT<\/strong> \u0130mar Kanunu<\/span><\/strong><\/span>\u2019na eklenen madde ile ruhsats\u0131z veya ruhsat eklerine ayk\u0131r\u0131 yap\u0131lar\u0131n belli bir bedel \u00f6demek kayd\u0131 ile malikleri taraf\u0131ndan kullan\u0131labilmesine y\u00f6nelik d\u00fczenleme b\u00fcy\u00fck ilgi g\u00f6rd\u00fc. Taraf\u0131m\u0131z\u0131n konunun uzman\u0131 olmamakla birlikte ba\u015fvurulardan b\u00f6yle bir d\u00fczenlemenin ihtiya\u00e7 oldu\u011fu anla\u015f\u0131l\u0131yor.<\/p>\n Hali haz\u0131rda gelir veya kurumlar vergisi m\u00fckelleflerin aktiflerinde yer alan ruhsats\u0131z veya ruhsat eki projelere uygun olmayan yap\u0131lar i\u00e7in \u00f6denecek olan bu bedellerin nas\u0131l kayda al\u0131naca\u011f\u0131 \u00f6nem kazanmakta.<\/p>\n \u00d6ncelikle ilgili 7143 say\u0131l\u0131 Kanununun<\/span><\/strong><\/span> 16. Maddesi ile 3194 say\u0131l\u0131 \u0130mar Kanuna<\/span> eklenen Ge\u00e7ici Madde 16 ile yap\u0131lan d\u00fczenleme de ruhsats\u0131z veya ruhsat ve eklerine ayk\u0131r\u0131 yap\u0131lar\u0131n kay\u0131t alt\u0131na al\u0131nmas\u0131 ve imar bar\u0131\u015f\u0131n\u0131n sa\u011flanmas\u0131 amac\u0131yla i\u015fletme veya \u015firketler taraf\u0131ndan \u00f6denecek kay\u0131t bedellerinin gelir ve kurumlar vergisi matrah\u0131n\u0131n tespitinde gider veya maliyet olarak dikkate al\u0131nmayaca\u011f\u0131na ili\u015fkin bir d\u00fczenleme yer almamaktad\u0131r.<\/p>\n Dolay\u0131s\u0131yla b\u00f6yle bir \u00f6demenin gelir veya kurumlar vergisi m\u00fckelleflerince gider veya maliyet olarak dikkate al\u0131nmas\u0131n\u0131 engelleyici bir h\u00fck\u00fcm bulunmamakta. Gelir veya kurumlar vergisi matrah\u0131ndan indirimi istenmemi\u015f olsa idi benzer uygulamalarda oldu\u011fu gibi bir belirleme yap\u0131l\u0131rd\u0131. \u00d6rne\u011fin m\u00fckellefler i\u00e7in halen faydalanma s\u00fcresi devam eden matrah ve vergi art\u0131r\u0131m\u0131, kasa, ortaklardan alacaklar ve stoklar gibi bilan\u00e7o kalemlerinin d\u00fczeltilmesine y\u00f6nelik vergi dairelerine \u00f6denecek bedellerin gider veya maliyet olarak dikkate al\u0131nmayaca\u011f\u0131 Kanun metninde a\u00e7\u0131k\u00e7a yer almaktad\u0131r.<\/p>\n 7143 say\u0131l\u0131 Kanun ile \u0130mar Kanunu\u2019na eklenen ve kamuoyunda imar bar\u0131\u015f\u0131 olarak alg\u0131lanan bu d\u00fczenleme ile m\u00fckellef olan i\u015fletme ve \u015firketlerin aktiflerine kay\u0131tl\u0131 bulunan ruhsats\u0131z veya ruhsat ve eklerine ayk\u0131r\u0131 yap\u0131lar i\u00e7in 31\/10\/2018 tarihine kadar ba\u015fvuru yap\u0131lmas\u0131 ve 31\/12\/2018 tarihine kadar kay\u0131t bedelinin \u00f6denmesi gerekiyor.<\/p>\n Yap\u0131 kay\u0131t belgesi ba\u015fvurusu yap\u0131ld\u0131ktan ve ba\u015fvurunun olumlu sonu\u00e7lanmas\u0131 halinde yap\u0131n\u0131n bulundu\u011fu arsan\u0131n emlak vergi de\u011feri ile yap\u0131n\u0131n \u00c7evre ve \u015eehircilik Bakanl\u0131\u011f\u0131nca belirlenen yakla\u015f\u0131k maliyet bedelinin (6 Haziran 2018 Tarih ve 30443 say\u0131l\u0131 Resmi Gazete de yay\u0131mlanan Tebli\u011fe<\/span><\/strong><\/span> g\u00f6re hesaplanacak) \u00a0toplam\u0131 \u00fczerinden konutlarda y\u00fczde \u00fc\u00e7, ticari kullan\u0131mlarda y\u00fczde be\u015f oran\u0131nda kay\u0131t bedeli \u00f6denecek.<\/p>\n Konut veya ticari yap\u0131lar\u0131n m\u00fckellef olan veya olmayan ki\u015fi veya kurumlara ait olmas\u0131n\u0131n kay\u0131t bedeli hesab\u0131nda ve dikkate al\u0131nacak oran da \u00a0bir \u00f6nemi yok. Yap\u0131n\u0131n kendisinin konut veya ticari kullan\u0131mda olmas\u0131 \u00f6nemli. Yani \u015firket aktifinde yer alan konutlar\u0131n ruhsats\u0131z veya ruhsat eklerine ayk\u0131r\u0131 durumlar varsa Kanuna g\u00f6re hesaplanacak bedel \u00fczerinden uygulanacak oran y\u00fczde \u00fc\u00e7 , yap\u0131n\u0131n ticari ama\u00e7l\u0131 kullan\u0131m\u0131 s\u00f6z konusu ise sahibinin \u015firket veya ger\u00e7ek ki\u015fiye ait olmas\u0131n\u0131n bir \u00f6nemi olmay\u0131p \u00a0hesaplanacak bedel \u00fczerinden y\u00fczde be\u015f oran\u0131na g\u00f6re kay\u0131t bedelinin \u00f6denmesi gerekiyor.<\/p>\n Kay\u0131t bedelleri maliyete mi dahil edilecek yoksa genel gider olarak m\u0131 dikkate al\u0131nacak?<\/strong><\/p>\n \u0130mar Kanunda yer alan \u201cyap\u0131\u201d tan\u0131m\u0131n\u0131n Vergi Usul Kanunu\u2019ndaki kar\u015f\u0131l\u0131\u011f\u0131 \u201cgayrimenkul\u201dd\u00fcr. Gayrimenkullerin ve gayrimenkullere ili\u015fkin yap\u0131lan harcamalar\u0131n nas\u0131l bir de\u011ferlemeye tabi tutulaca\u011f\u0131 Vergi Usul Kanunu\u2019nda a\u015fa\u011f\u0131da yer alan maddelere g\u00f6re belirlenmi\u015ftir.<\/p>\n Vergi Usul Kanununun<\/span><\/span><\/strong><\/span>;<\/p>\n – 262 nci maddesinde, \u201cMaliyet bedeli, iktisadi bir k\u0131ymetin iktisap edilmesi veyahut de\u011ferinin art\u0131r\u0131lmas\u0131 m\u00fcnasebetiyle yap\u0131lan \u00f6demelerle bunlara m\u00fcteferri bilumum giderlerin toplam\u0131n\u0131 ifade eder<\/em>.\u201d,<\/p>\n – 269 uncu maddesinde, \u201c\u0130ktisadi i\u015fletmelere dahil bilumum gayrimenkuller maliyet bedelleri ile de\u011ferlenir..<\/u><\/strong>.<\/em>\u201d,<\/p>\n – 270 inci maddesinde, \u201cGayrimenkullerde, maliyet bedeline, sat\u0131n alma bedelinden ba\u015fka, a\u015fa\u011f\u0131da yaz\u0131l\u0131 giderler girer:<\/em><\/p>\n Noter, mahkeme, k\u0131ymet takdiri, komisyon ve tellaliye giderleri ile Emlak Al\u0131m ve \u00d6zel T\u00fcketim Vergilerini maliyet bedeline ithal etmekte veya genel giderler aras\u0131nda g\u00f6stermekte m\u00fckellefler serbesttirler.<\/u><\/strong><\/em>\u201d,<\/p>\n – 271 inci maddesinde, \u201c\u0130n\u015fa edilen binalarda ve gemilerde, imal edilen makina ve tesisatta bunlar\u0131n in\u015fa ve imal giderleri, sat\u0131n alma bedeli yerine ge\u00e7er.<\/em>\u201d,<\/p>\n – 272 nci maddesinde, \u201cNormal bak\u0131m, tamir ve temizleme giderleri d\u0131\u015f\u0131nda, gayrimenkul\u00fc veya elektrik \u00fcretim ve da\u011f\u0131t\u0131m varl\u0131klar\u0131n\u0131 geni\u015fletmek veya iktisadi k\u0131ymetini devaml\u0131 olarak art\u0131rmak maksad\u0131yla yap\u0131lan giderler<\/u><\/strong>, gayrimenkul\u00fcn veya elektrik \u00fcretim ve da\u011f\u0131t\u0131m varl\u0131klar\u0131n\u0131n maliyet bedeline eklenir\u2026<\/em>\u201d,<\/p>\n Yap\u0131lan d\u00fczenlemede yap\u0131 sahibi gelir veya kurumlar vergisi m\u00fckellefleri taraf\u0131ndan \u00f6denecek kay\u0131t bedellerinin gelir veya kurumlar vergisi matrah\u0131ndan indirim konusu yap\u0131lamayaca\u011f\u0131na ili\u015fkin bir durum g\u00f6z\u00fckmemekte. Ancak burada en temel husus gelir veya kurumlar vergisi m\u00fckelleflerince \u00f6denecek olan yap\u0131 kay\u0131t bedellerinin \u00f6dendi\u011fi ilgili y\u0131lda do\u011frudan genel gider olarak m\u0131 dikkate al\u0131naca\u011f\u0131 yoksa gayrimenkul\u00fcn maliyet bedeline eklenmek ve faydal\u0131 \u00f6m\u00fcr s\u00fcresince y\u0131llar itibariyle amortisman yoluyla m\u0131 itfa edilece\u011fidir?<\/p>\n Gayrimenkullerin maliyet bedeli ile de\u011ferlenmesi gerekir. Ancak gayrimenkullere ili\u015fkin yap\u0131lan baz\u0131 harcamalar\u0131n maliyet bedeline ithal etmekte veya genel giderler aras\u0131nda g\u00f6stermek suretiyle ilgili d\u00f6nemde do\u011frudan giderle\u015ftirmekte m\u00fckelleflere serbestlik hakk\u0131 tan\u0131nm\u0131\u015ft\u0131r.<\/p>\n Gayrimenkullere ili\u015fkin genel gider veya maliyete ithal edilmesinde m\u00fckelleflere serbestlik tan\u0131nan gider ve vergiler yine Kanunun ilgili maddesinde say\u0131lm\u0131\u015ft\u0131r. Bunlar; Noter, mahkeme, k\u0131ymet takdiri, komisyon ve tellaliye giderleri ile Emlak Al\u0131m ve \u00d6zel T\u00fcketim Vergileridir. Bu say\u0131lan harcama ve vergilerin \u00a0maliyet bedeline ithal etmekte veya genel giderler aras\u0131nda g\u00f6stermekte m\u00fckelleflere serbestlik tan\u0131nm\u0131\u015ft\u0131r. \u0130mar bar\u0131\u015f\u0131 nedeniyle \u00f6denecek olan kay\u0131t bedeli \u00f6z\u00fcnde bak\u0131ld\u0131\u011f\u0131 zaman vergi benzeri bir y\u00fck\u00fcml\u00fcl\u00fck oldu\u011fu tart\u0131\u015fmal\u0131 olacakt\u0131r. Di\u011fer bir bak\u0131\u015f a\u00e7\u0131s\u0131yla da imar bar\u0131\u015f\u0131 nedeniyle Yap\u0131 Kay\u0131t Belgesi i\u00e7in \u00f6denecek olan kay\u0131t bedelinin gayrimenkul\u00fcn iktisadi k\u0131ymetini art\u0131r\u0131c\u0131 bir gider oldu\u011fu da d\u00fc\u015f\u00fcn\u00fclebilir. Veya bunlar d\u0131\u015f\u0131nda ba\u015fka a\u00e7\u0131lardan da de\u011ferlendirilebilir. Bu d\u00fc\u015f\u00fcnce ve yorum farkl\u0131l\u0131klar\u0131 gelir veya kurumlar vergisi m\u00fckellefleri taraf\u0131ndan \u00f6denecek olan kay\u0131t bedellerinin,<\/p>\n Bu \u00a0g\u00f6r\u00fc\u015flerin de\u011ferlendirmesini k\u0131saca yapmakta fayda var;<\/p>\n Do\u011frudan gider olarak dikkate al\u0131nabilir mi?<\/strong><\/p>\n Gelir Vergisi Kanunu<\/span><\/span><\/strong><\/span>\u2019nun safi kazanc\u0131n tespit edilmesinde indirimi kabul edilen giderlerin say\u0131ld\u0131\u011f\u0131 40. Maddesinin 6. bendinde yer alan;<\/p>\n \u201c \u0130\u015fletme ile ilgili olmak \u015fart\u0131yla; bina, arazi, gider, istihlak, damga, belediye vergileri, har\u00e7lar ve kaydiyeler gibi ayni vergi, resim ve har\u00e7lar<\/em>\u201d Safi kazanc\u0131n tespiti s\u0131ras\u0131nda gider olarak indirilebilece\u011fine ili\u015fkin belirleme yer almaktad\u0131r.<\/p>\n Madde h\u00fckm\u00fcnden bina ve arazilerin i\u015fletme ile ilgili olmas\u0131 \u015fart\u0131 ile bunlara ili\u015fkin \u00f6denecek olan say\u0131lan gider, istihlak, damga, belediye vergileri ve kaydiler gibi olan yani bu say\u0131lanlar d\u0131\u015f\u0131nda olsa bile bunlara ili\u015fkin \u00f6denecek olan ismi say\u0131lmam\u0131\u015f olsa bile vergi, resim ve har\u00e7lar\u0131n gider olarak safi ticari kazanc\u0131n tespitinde gider olarak indirim konusu yap\u0131labilece\u011fi h\u00fckm\u00fc yer almaktad\u0131r.<\/p>\n Yap\u0131 kay\u0131t belgesini ve bedeline ili\u015fkin d\u00fczenlemelerde \u00f6denecek yap\u0131 kay\u0131t bedelinin nas\u0131l hesaplanaca\u011f\u0131 ve genel b\u00fct\u00e7enin (B) i\u015faretli cetveline gelir kaydedilmek \u00fczere \u00c7evre ve \u015eehircilik Bakanl\u0131\u011f\u0131\u2019n\u0131n merkez muhasebe birimi hesab\u0131na yat\u0131r\u0131laca\u011f\u0131 belirtilmi\u015ftir. \u00c7evre ve \u015eehircilik Bakanl\u0131\u011f\u0131 taraf\u0131ndan toplanan bu gelirlerin yine \u015fehirle\u015fme ve kentsel d\u00f6n\u00fc\u015f\u00fcm ama\u00e7l\u0131 kullan\u0131laca\u011f\u0131 anla\u015f\u0131lmaktad\u0131r. Bu mahiyet itibariyle bak\u0131ld\u0131\u011f\u0131 takdirde her ne kadar d\u00fczenlemelerde a\u00e7\u0131k\u00e7a yaz\u0131lm\u0131\u015f olmasa bile \u00f6denecek bedellerin har\u00e7 niteli\u011finde oldu\u011fu d\u00fc\u015f\u00fcn\u00fclebilir.<\/p>\n Bu g\u00f6r\u00fc\u015fe g\u00f6re yap\u0131 kay\u0131t belgesi i\u00e7in \u00f6denen bedellerin \u00f6dendi\u011fi ilgili d\u00f6nemde ticari kazanc\u0131n tespitinde indirim konusu yap\u0131labilece\u011fi \u015feklinde de\u011ferlendirme a\u011f\u0131rl\u0131k kazanacakt\u0131r.<\/p>\n Gayrimenkul maliyetine dahil edilmeli mi?<\/strong><\/p>\n Vergi Usul Kanununun 270. Maddesinde m\u00fckellefe gayrimenkullerin ve gayrimenkullere ili\u015fkin yap\u0131lan harcamalar\u0131n nas\u0131l de\u011ferlemeye tabi tutulaca\u011f\u0131na ili\u015fkin a\u00e7\u0131klamalar yer almaktad\u0131r. Yap\u0131lan baz\u0131 harcamalar\u0131n maliyete ithal etme veya genel gider olarak dikkate alma konusunda serbestlik tan\u0131nan harcamalara bakmak gerekir. Bu harcamalar genelde gayrimenkul\u00fcn tedarikine y\u00f6nelik olan harcamalard\u0131r. Bunlar\u0131n bir k\u0131sm\u0131 vergi niteli\u011finde bir k\u0131sm\u0131 da iktisap an\u0131nda yap\u0131lan giderlerdir. Kanunun lafz\u0131na bakt\u0131\u011f\u0131m\u0131z zaman bu vergi ve harcamalar tek tek say\u0131lm\u0131\u015f. Genel gider veya maliyete dahil etme konusunda gelir veya kurumlar vergisi m\u00fckelleflerine serbestlik tan\u0131nan ve Kanunda say\u0131lan bu harcama ve vergiler aras\u0131nda yap\u0131 kay\u0131t belgesi i\u00e7in \u00f6denecek olan kay\u0131t bedeli yer almamakta. E\u011fer ilgili madde de belirtilen maliyet veya genel gider olarak dikkate al\u0131nmas\u0131nda serbestlik tan\u0131nan harcama ve vergileri say\u0131ld\u0131ktan sonra vb., gibi benzeri bir ifade yer alm\u0131\u015f olsayd\u0131 bu durumda yap\u0131 kay\u0131t bedelini bu madde kapsam\u0131nda de\u011ferlendirmek a\u011f\u0131rl\u0131k kazanacakt\u0131.<\/p>\n Yap\u0131 kay\u0131t belgesine ili\u015fkin kay\u0131t bedelinin gelir veya kurumlar vergisi m\u00fckelleflerince gayrimenkul\u00fcn maliyetine ilave edilerek gayrimenkul\u00fcn faydal\u0131 \u00f6m\u00fcr s\u00fcresince itfa edilmesi y\u00f6n\u00fcndeki g\u00f6r\u00fc\u015f\u00fcn dayana\u011f\u0131 ise bu i\u015flemin yani imar bar\u0131\u015f\u0131n\u0131n yap\u0131ld\u0131\u011f\u0131 gayrimenkul\u00fcn \u00a0iktisadi k\u0131ymetini art\u0131rmak maksad\u0131yla yap\u0131lan harcama olarak dikkate al\u0131nabilece\u011fi hususudur. Birinci g\u00f6r\u00fc\u015f olan do\u011frudan ilgili yani 2018 y\u0131l\u0131nda genel gider olarak dikkate al\u0131nmas\u0131 hususunu riskli bulanlar a\u00e7\u0131s\u0131ndan bu yol kullan\u0131labilir. Gayrimenkul\u00fcn maliyetine ilave edilmesi halinde kalan faydal\u0131 \u00f6m\u00fcr s\u00fcresince itfa edilmesi gerekir. \u00d6rne\u011fin beton binalar i\u00e7in belirlenen faydal\u0131 \u00f6m\u00fcr s\u00fcresi 50 y\u0131ld\u0131r. Bu s\u00fcreden geri kalan s\u00fcre ne kadar ise \u00f6denecek olan kay\u0131t bedeli de bu s\u00fcreye b\u00f6l\u00fcnmek suretiyle y\u0131llar itibariyle kay\u0131t bedeli itfa edilmi\u015f olacakt\u0131r.<\/p>\n Bu se\u00e7enekler d\u0131\u015f\u0131nda yay\u0131mlanacak bir Genel Tebli\u011f ile bu hususa ili\u015fkin \u00f6zel bir faydal\u0131 \u00f6m\u00fcr yani itfa s\u00fcresi \u00f6ng\u00f6r\u00fclebilir. Buna benzer \u00f6demeler i\u00e7in Bakanl\u0131k ge\u00e7mi\u015fte faydal\u0131 \u00f6m\u00fcr s\u00fcresini a\u00e7\u0131klad\u0131\u011f\u0131 harcamalar oldu. \u00d6rne\u011fin \u201cTurizm ama\u00e7l\u0131 arazi tahsislerine ili\u015fkin olarak \u00f6denen altyap\u0131 kat\u0131l\u0131m pay\u0131\u201d i\u00e7in yap\u0131lan \u00f6demelerin 5 y\u0131ll\u0131k s\u00fcrede itfas\u0131n\u0131 \u00f6ng\u00f6ren\u00a0VUK Genel Tebli\u011fi<\/span><\/strong><\/span> bulunmaktad\u0131r.<\/p>\n Tabi bu farkl\u0131l\u0131klar\u0131 gidermek ve uygulama birli\u011fini sa\u011flaman\u0131n en temel yolu idare taraf\u0131ndan bu hususa netlik kazand\u0131rma olacakt\u0131r.<\/p>\n \u0130mar Bar\u0131\u015f\u0131 Yap\u0131 Kay\u0131t Bedelleri \u0130smail K\u00d6KBULUT Yeminli Mali M\u00fc\u015favir ismail@kokbulut.com \/\/ < ![CDATA[ \/\/ < ![CDATA[ (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({}); \/\/ ]]> \u0130mar Kanunu\u2019na eklenen madde ile ruhsats\u0131z veya ruhsat eklerine ayk\u0131r\u0131 yap\u0131lar\u0131n belli bir bedel \u00f6demek kayd\u0131 ile malikleri taraf\u0131ndan kullan\u0131labilmesine y\u00f6nelik d\u00fczenleme b\u00fcy\u00fck ilgi g\u00f6rd\u00fc. Taraf\u0131m\u0131z\u0131n konunun uzman\u0131 olmamakla birlikte ba\u015fvurulardan…\n<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[39],"tags":[],"yoast_head":"\n
Yeminli Mali M\u00fc\u015favir
ismail@kokbulut.com <\/p>\n\n
\n